离新房交付还有两个多月，蔡女士却开始为要不要退房这一问题发愁了。年10月，蔡女士听从销售人员"买车位优先选房"的推荐，在江西龙大地产有限公司（以下简称"龙大地产"）开发的丰城"龙大壹号院"购买了一个地下车位及一套商品房。年12月，蔡女士无意间得知其花费10万元购买的车位竟是人防车位，在多次找开发商理论讨要说法后，竟得到开发商"退车位就得退房"的回应。丰城市人防办介入后，也同样回应"若要退车位就得退房"。
同时，记者体验式采访丰城多家售楼部发现，捆绑车位销售房屋的现象已然成为业内的"游戏规则"。
业主投诉：买了车位才能优先选房
不知情下购入人防车位
"当时，他们要是说了这是人防车位，我压根就不会买这房子。"蔡女士说，她于年的国庆节后前往丰城"龙大壹号院"看房。在售房人员的推荐下，她看中了一套房源，询价时，销售人员称"买了车位才能优先选房"。
"其实，这个车位对我来说意义不大。"蔡女士称，自己常年在外打拼，购买新房只是为家中适龄儿童上学所需。她思索再三，一次性交清10万元购买了14栋的一个地下车位，随后挑选并购买了心仪的房源。
买房后的欣喜还没持续到交房，令人担忧的事情就发生了。距离交房还有7个多月时，蔡女士从亲戚朋友处得知，"龙大壹号院"对面的一处在售小区，发生了买卖人防车位事件。出于担心，蔡女士多次咨询丰城市人防办后，得到回复：她购买的车位也是人防车位。
楼盘回应：解决问题共有三个方案
退车位的同时就得退房
3月15日上午，记者来到丰城市"龙大壹号院"采访。蔡女士告诉记者，她提出退车位遭到开发商的拒绝。其提供的《龙大壹号院地下车位使用权转让协议》显示，蔡女士"只拥有使用权、无相应权属登记证书，即本车位不办理产权，不开发票。该车位享有乙方所购商品房占用土地同等年限的使用权。"
针对蔡女士一事，龙大壹号院的销售经理龚先生回应，有三个解决方案，即：更换为非人防车位、退车位的同时退房、将原有合同换为人防车位租赁协议。
对于这三种方案，蔡女士不认可。她认为，若同意更换非人防车位，就意味着业主入住后，不能按照就近原则分配车位。其次，退车位的同时要退房，在她看来，房屋购买合同和车位使用权转让合同之间无从属关系，而且开发商销售人防车位本就是违规行为。
至于"换协议"，蔡女士认为更不靠谱。新协议显示："乙方是在充分知悉该车位为人防车位且无法办理产权登记的前提下，仍自愿与江西龙大地产有限公司签署本协议，同意以本协议书约定方式使用该车位。"
蔡女士说，龙大地产提出让业主签署新协议，等同于"甩锅"，无异于是让业主花费10万元高价，租赁一个人防车位。然而，人防车位单次租赁期限最长5年，蔡女士担忧，一旦开发商撤离案场，新签署的协议不被接手管理单位认可，届时更是投诉无门。
监管部门：不能强求开发商退车位
业主可以去法院打官司
3月15日下午1时56分，在丰城市住房和城乡建设局12楼一间办公室内，一名女性工作人员在岗。
"你们不知道吗？退房退车位、更改协议，不能单独退车位。"针对蔡女士误买人防车位一事，该工作人员在回应过程中并不愿透露自己的姓名和工作单位。在蔡女士和随行业主的证实下，记者得知其为丰城市人防办工作人员。
"要么就等月底的政策，不服就上诉。"该工作人员坚称，经相关部门慎重考量，决定不能单独退车位。如现有方案不能解决业主疑虑，就得等到3月底政策出台。新政策具体涉及哪些内容，她并未透露。
蔡女士提出质疑，事已至今，走司法流程的手续烦琐且时长较长，为何不能在事发前有效监管，保护消费者权益，扼制此类事件发生？
该工作人员回应："我们的确是监管部门，但问题在于你们是事后才反映的。"她解释称，住建部门不能强制性要求开发商退车位，如业主有异议可去法院起诉。至于"龙大壹号院"售卖人防车位，她表示该行为的确违规。而退车位的同时必须退房这一要求，是龙大地产坚持的行为，也是丰城市政府各协调单位统一协商的结果。
销售乱象：丰城多家楼盘捆绑销售
都是要先买车位再选房
记者在丰城市内多家楼盘走访发现，像蔡女士这样误买人防车位投诉无门的业主不在少数，仅丰城"龙大壹号院"周边的"人和·锦绣江南""唯美·玉龙雅园""力高·金尊府"楼盘，误买人防车位的业主就超过人，而误买的原因也正是"买车位优先选房"。
"其实我根本就不要车位，不会开车啊！"在"人和·锦绣江南"（江西人和房地产有限公司开发）误买人防车位的刘女士告诉记者，其买房时，置业顾问就提出了要选房就得先买车位的捆绑销售。
遭遇同样销售情况的还有"唯美·玉龙雅园"（由江西广美房地产开发有限公司）业主张女士，她花费11万元购买的车位也是人防车位，原因同样也是开发商将车位和房屋一起捆绑销售。
年底，因"力高·金尊府"（丰城市力鼎房地产开发有限公司开发）违规售卖人防车位被曝光，业主纷纷要求退还车位购买费。张女士说，受波及的"力高·金尊府"业主，在事件曝光发酵后，开发商已将购买人防车位业主的款项退还。也正是如此，作为附近楼盘业主的他们才发现自己所购车位也是人防车位，随即便开始维权。
销售经理：要遵循市场"游戏规则"
不守规矩要遭到惩罚
"那边都是强制捆绑销售的，要求先买车位。"3月15日，丰城市某楼盘置业经理向记者透露，上述文中提及的几家楼盘均为捆绑销售，这是业内公开的做法。
记者了解到，"人和·锦绣江南""唯美·玉龙雅园""力高·金尊府""龙大壹号院"均在年至年陆续开盘，楼盘所属地段原为棚户改造区，距离丰城市中心较近，基础设施较完备，房屋市场需求量较大。
这几家楼盘为何要捆绑车位售房？"龙大壹号院"售楼部销售经理龚先生声称，"我们不过是遵循了‘游戏规则’而已。"他称，"力高·金尊府"将已售人防车位的费用退还，势必要遭到惩罚。具体是什么惩罚，龚经理却闭口不谈。
同样，该说法在丰城市人防办一名孙姓工作人员口中得到证实——"金尊府是要受罚的"。当记者追问，为何开发商违规后整改自身行为却要遭到惩罚时，孙姓工作人员以"和你无关"为由打断了记者的提问。
丰城市住建局：只是一种市场营销手段
不足为奇也谈不上违规
"就像在菜市买猪肉，有的搭点猪蹄卖，有的就只卖肉。"对于丰城市内多家楼盘捆绑车位销售房屋的行为，丰城市住房和城乡建设局一名游姓负责人称：这只是一种营销手段，是可行的。
"如果只有一家这样，它就是垄断行为。"该负责人称，丰城的房屋销售市场均执行该项销售手段，不足为奇，也谈不上是违规行为。而对于误买人防车位业主的诉求，该负责人则建议业主走司法程序到法院起诉，因为住建部门没有执法权，更没有办法终止业主与开发商签订的协议，到法院去才是最行之有效的手段。住建部门作为监管部门，可以为业主提供上诉依据。
"买房子的前提是买了车位，没买车位就选不了合适的房子。"游姓负责人告诉记者，"先买车位再选房"是开发商制定的规则，既然业主要退车位，当然得把房子也一并退还，因为在购买时业主认可了这样的销售手段，那么在事后开发商提出"退车位就得退房"的要求时，业主也应遵循。
丰城市市监局：捆绑销售肯定是不行的
但市监部门处理有困难
记者查询到，早在年，省住建厅就下发了《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》，重点打击侵害群众利益的违法违规销售行为。
通知明确规定："要规范车位（车库）出租行为。房地产开发企业在申请商品房预售许可时，对所配建的汽车车位（车库）出租价格作出承诺并报价格监管部门接受监管，同时抄送房管部门，并在销售现场公示。住房预（销）售不得捆绑出租车位（车库、柴火间、储藏间等）。"
"捆绑销售肯定是不行的。"丰城市市场监督管理局工作人员证实，如果开发商要捆绑车位销售房屋，即是违规行为。住建局作为牵头单位，理应对开发商捆绑销售行为作出监管和处罚。
"现在投诉的人很多，都是因为这个问题。"该工作人员说，春节前后接到捆绑车位销售房屋的投诉数不胜数。他表示，作为市场监管部门，处理该类事件有一定壁垒，由于市监部门只能在消费者完成消费后，才能帮助消费者维护消费权益。针对开发商的售前违规行为，也只能由住建部门进行全面、全力监管，才可做到防患于未然。
来源：江南都市报；
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