PART1
▲钱江新城灯光秀实景图，来源自网络
节前楼市到处都是热盘红盘的对撞火花，国庆和中秋撞了个满怀之后，疫情后首个可以肆意放纵的长假，朋友圈刷屏最多的除了堵在路上的无奈还有杭州封面钱江新城的灯光秀。
韩寒曾说：“城市好比女人，白天我们看见的只是大施粉黛的脸蛋，待到夜深时才可以见到她卸妆后的容颜。那才是最真实的。”
钱江灯光秀确实把杭州的柔美和繁盛、澎湃和激情全部用新手法真实演绎和表达出来了。
▲江河汇流规划图，仅供参考，来源自网络
未来杭州真实繁华的主角还将北移，城市最璀璨的画面将是以江河汇城市综合体，“杭州眼”，世界级滨水景观带，33万方“连堡丰城”地下隐形城市，五堡、七堡TOD综合体等钱江新城二期群星璀璨的城市封面。
而房地产板块的选择正好相反，如果说杭州的“城市封面”是未来的江河汇，那么在其身后的艮北新城就是价值聚焦点的“城市扉页”。
与其选择价值完全浮出水面的城市封面江河汇，还不如选择城市扉页艮北新城。
承接新老城市核心两端利好，隐藏红利通道和发展空间，同时又启迪城东和钱塘新区板块起飞，无缝链接并享受钱江新城二期高等级城市配套的艮北新城，无疑有着更低的价格和更开阔的想象空间。
城市扉页上几乎仅有的停留在历史价格的棠玥湾成为“城市扉页”上的择优选项。
PART2
▲棠玥湾区位效果图，仅供参考
最近南北贯穿望江新城、城东新城、艮北新城三城的新塘路的开通，直接把杭甬高速阻隔的城东新城和艮北新城割裂缝合，西边是限价4.65万+的城东新城与东边棠玥湾上次开盘精装高层价差约元/㎡。
两端拉通的地段无差、配套共享，价值也无可争辩的趋于相同，这个价差就是实打实的福利，而同时艮北新城即将推出的楼盘限价也悄然上浮到了约4.24元/㎡，与棠玥湾也有近元/㎡价差，紧挨着高价板块的低价板块轮动上升限价政策模式已经开启，时间就是催化剂，而抹平价差的时间大概率也不会久等。
艮北新城向南链接的是高层精装限价约6.85-6.98万/㎡的江河汇，与棠玥湾上次开盘精装高层价差约2.8万+/㎡，直线距离仅约3.2公里（来自百度地图测量）。
如果说被限价摁住的价格不能如实反映地段价值，那么如今，距离棠玥湾直线距离仅仅约2.5公里（来自百度地图测量）的江河汇绿城留香园、万科新都会二手房成交价也定格在了8万+高位（数据来自贝壳找房二手房成交数据）。
越来越趋向于钱江新城一期天花价格，这就是整个杭州购房群体对已拉开序幕的“城市封面”未来价值的认同。
留存在历史价格中的棠玥湾不管是自住还是投资，性价比都没问题。
PART3
▲城东新城一街一中心效果图，来源自网络
被打通资源的艮北新城板块，南面共享钱江新城二期的城市发展红利，西边也无障碍近享城东新城规划中的一带一路精品商业街区（规划）、白石会展中心（在建），华润中央车站广场（在建）、德信中心（在建）等最新的城市配套。
▲港龙城实景图
直线距离约1公里有已经由上市公司王府井商业收购而改头换面的与滨江龙湖天街体量相当的25万方港龙城，城东新城的商业配套的崛起，或许也会点燃城东新城、艮北新城价值提升，非常值得期待。
城市繁华打卡地钱江新城江河汇综合体（规划），五堡、七堡TOD综合体（规划），已经签约盒马鲜生、幸福蓝海国际影城等重量级商业配套（来自杭州花园城
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