撰文=燕十三
PART1-千亿高新，缺口巨大
从年开始，西安套型需求变大，已经引起了行业的重视，在市场变幻之中，套型需求反映着城市的空间需求！其中，变化最为显著的便是高新区，从刚需为主转变为普遍豪宅化，从两房当道转变为大室所趋，市场需求高端产品，开发商考虑利润率，于是，高新区大面积产品开始滥觞，时至今日，西安高新区既是西安的“首善之区”，又是西安的豪宅之区。＞备注：高新区-锦业路CBD-实拍图但我们也要看到一个现实，因为西安范围之内，高新区经济实力最好，拥有大量的产业集群，因此租赁需求也极大，高新区最缺小户型产品，这一部分需求出现了很大空白！高新区，作为西安经济引擎，是西安唯一GDP打破千亿的开发区，年高新区GDP高达.96亿元，位列“西部三甲”。年高新区定位为“首善之区”，三十年开发，高新区围绕科技创新形成了电子信息、先进制造、生物医药和现代服务等四大产业集群，区域内拥有家世界强及全球著名跨国公司，以及多家大型企业总部和研发中心，聚集从业人员44.47万人。但我们看到的一个全景是什么？高新区在售项目仅有万科、龙湖、苏宁、绿城，均价区间1.7-3.5万/平，不仅门槛高，而且供给量少。小型两室或者是一室户型，极为罕见！目前，高新区土地供给偏重于软件新城、梁家滩，楼面价在0.8-1.3万/㎡之间，大概率又是诞生豪宅，小户型产品成为硬性需求，这一点究竟谁来补充？PART2-供应断层，亟待补缺
年限购启动以来，西安市场出现了极大变化，土地资源稀缺供给，市场需求极大，不仅豪宅产品如雨后春笋，连公寓产品也在豪宅化。不仅住宅价格一路狂飙，高新区也率先出现了打破两万+的高价公寓，盘点一下高新公寓行情：5万+（环球西安中心·第址）、3万+（兰基公寓、梧桐公寓、九树公寓）、2万+（云水壹号、E客公寓、尊贵一方、美墅、第五大道等），突然发现，想要在市场上找出1.5万/㎡的公寓，已经十分艰难。另一方面，2万+公寓刷爆眼球，也让人不禁想问一句，公寓高端化自然是大势所趋，那普通的产业链人员租赁如何来解决？任何一个城市，要想拥有长久发展动力，能够吸引人口和资源不断流入都是重中之重，有人口资源才有消费聚集，才会有租赁市场！＞备注：俯瞰繁华高新-夜景实拍（图片来源高新官微）高新区产业领跑，人口大量聚集，催生大量租赁需求，但高新当前重点发展区域—软件新城土拍高价地频出，典型如高科摘地，楼面价元/平，招商摘地，楼面价元/平，土地成本重压之下，这一部分需求谁来满足？对于小面积公寓产品的追求，大部分人的真实渴求是：紧傍产业核心区，拥有轨道交通（或者是便捷交通），产品具有一定的可塑性。当然，在满足以上三点前提之后，最好价格也不要直奔天际。基于对高新区价值的精准研判，紧傍高新核心，绿地·独角兽公园应运而生！PART3-人居迭代，LOFT竞技
绿地·独角兽公园，作为绿地打造的大型综合体之中，一个纯粹为高新市场补缺的作品，初一入市，已经被行业广泛转载请注明：http://www.fengchengshizx.com/fcsjj/36338.html
