来源：凤凰网房产杭州站
今年开春至今，杭州的高改项目里，挤满了手捧现金的富人们。动辄上千万的房子，中签率愣是低到10%以下，“社保幼子”几乎可以放弃幻想。
楼市高端局热得不分伯仲，人人看似有光明的未来。但事实证明，资产的增值潜力也有鄙视链——越靠近城市中心，越能跑赢大盘。
“塔尖板块”里谁最有潜力？答案跃然纸上——江河汇。
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为什么是江河汇？因为它具备城市中心的完备模型。
哲学家居伊·德波说：“景象制造欲望，欲望决定生产。”
大江大河，壮丽逶迤，气象万千。人被江河奔流的自然符号驱使，总能迸发出更多的创造力。
哈德孙河、东河、哈莱姆河包裹着美国中心曼哈顿，长出了座摩天大楼和华尔街的纸醉金迷。
热钱奔涌的曼哈顿（图源网络）
泰晤士河畔的伦敦威斯敏斯特-金融城，从大航海时期就把握着全球的金融血脉；上海陆家嘴，也是黄浦江和苏河湾共同织就的繁荣。
江河汇亦然，身处钱塘江和京杭大运河的交汇处，眼前流动的是整座城市的昂扬斗志。
此外，江河汇还继承着杭州的“商业基因”和“城市意志”。
钱江新城“拥江”20多年，从滩涂变成了地标闪耀、总部云集的城市封面。
钱江新城夜景（祝立铭/摄）
区域开发完备，东侧的江河汇自然成了承接杭州城市“野心”的下一个落点。
依托于强大的总部经济和规划体量，江河汇脚下汇聚着全杭州最密集的轨道交通网络，万象城、来福士，对岸的奥体SKP等顶级商业区，还有米高的城市符号“杭州之眼”……
而最大的彩蛋莫过于IFC国际金融中心，这是一座85万方体量的超级城市综合体，有着提升区域价值的强大魔力。
上海IFC开业吸引了多家“大陆首店”，南京IFC让周边小区房价3年涨了两倍。
今年2月，杭州IFC汇东三区推出64套房源，吸引了超过组家庭报名，还包含8位A类人才，最终入围近人，综合中签率2%——是“拼社保”摇号以来，中签率最低的项目。
江河汇综合体效果图
它是下一个“金丝雀”码头，未来的“时代广场”，更是全国独一无二的中心存在。
“城市意志”指导下的规划，叠加IFC的超级引力，总部商业，顶级商场，高能配套……江河汇的上空，已然已浮现了一座绮丽的超级城市。
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江河汇虽好，但大多数人只能仰望。
IFC待售房源只剩余套，按照动辄5%以下的中签率，库存分分钟被清空。
但一座向上的城市，永远不缺“继承者”，江河汇延续了钱江新城的宏大，接棒江河汇，莫过于相邻的钱江新城2.0。
在地图上，若将江河汇对应钱江新城核心区，那么钱江新城2.0恰好对应了首席豪宅区南星。
这是杭州房价最快突破15万元/㎡的板块，在这轮复苏中，也是最“凶猛”的存在，像是仁恒滨江园，成交价已经连续4个月上涨。
钱江新城
但南星的短板在于纯粹性，邻里的豪宅间仍有不少老旧小区。相比之下，全新的钱江新城2.0可谓“出道即巅峰”。
4公里江景一脉纵横，气势磅礴，五堡TOD、连堡丰城，商业规划上百万方，还能同享江河汇的万丈光芒。
谙熟资产配置的富人们，自然笃定钱江新城2.0的价值。市场上涌动的热钱，最终安放在了这里——
去年那么低迷的行情，板块里7个项目，近套房源清盘。这些房源套均价万，货值亿——相当于去年上城区GDP的16%。
行情回暖后，潮映万象轩套房源，吸引了近0组客户登记，综合中签率10.9%，险些触发社保排名。
不过，从某些角度来看，热度并不代表实力。毕竟，钱江新城2.0有12.5平方公里的体量，项目之间的价值参差不齐。
什么样的项目最有潜力？不妨参考前文的“城市中心论”，因此可以判断，距离江河汇越近，潜力越大。
目前，在售项目直线江河汇的距离普遍在3km以上。
唯有华润华发·翡云润府，直线江河汇仅1.9km，车程只要6分钟，是最贴近“中心”的存在。
在这里，不存在“核心”与“非核心”的分野，站在窗口，江河汇就在眼前。
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从拿地开始，翡云润府就是富人们的焦点。
城市路网遍布，7分钟直达江河汇，一条空港高架路，连通奥体-亚运村。IFC综合体、五堡TOD，对岸的SKP、万象天地，都能成为日常生活的配套。
周围还埋藏着教育彩蛋，公办有天长小学观潮校区，期房无法承诺学区，但已在其划定范围之内了。民办有钱江贝赛斯学校，囊括了从幼儿园到高中16年的教学资源，去年60%的毕业生录入了全美TOP30和全英TOP5名校，实力不容小觑。
天长观潮小学实景图
开发商华润集团/华发股份，央企/国企的双保险组合。华润不用多说，几座万象系商业已俘获了杭州人民的芳心。
而来自珠海的华发股份作为优秀房企的代表，在去年低迷的行情里依然实现了营收、利润的正向增长，“三道红线”一直在绿档。在杭州核心区，布局了钱江新城2.0“三部曲”：江华玺云、江月望云、翡云润府。
在城市中心留下痕迹，是荣耀，也是压力，毕竟杭州有太多豪宅珠玉在前。
尽管室内方案还未官宣，但仅透露出的景观设计，已让人浮想联翩。
简单来说，这是一片漂浮在江河汇板块上的“绿洲半岛”豪宅。它的灵感来源于设计鬼才Heatherwick在哈德孙河55号码头上的作品“LittleIsland”。
LittleIsland（图源网络）
丰富的植被掩盖了种植基座，整座岛屿远看好似临空漂浮，仿佛一座移动的绿色城堡，光是植被就用了近种。跳跃起伏的绿茵之间，穿插着休闲广场、小桥和游步道。
翡云润府借鉴了“LittleIsland”的漂浮理念，让轮廓高地起伏的不是基座，而是立体的堆坡——这对景观工程的要求更高，要考虑地表的植物排布，还要深层次地改变土壤甚至水文。
翡云润府景观设计理念
园区里的植被，也比普通小区更丰富，囊括露天剧场、活动中心、登高点、步行道等乐活设施。
业主们打开窗户，外面的风景立体而鲜活，就像是站在曼哈顿的豪宅顶层看向中央公园，这是何等的惬意！
翡云润府景观示意图
剧透的其它信息，也描摹出了其高端改善的气质，全盘8幢高层，都是建面-㎡的户型，容积率仅1.9，梯户比一梯一户……等等。
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7分钟车程外是光芒万丈的江河汇，眼前是曼哈顿同款“漂浮”景观。翡云润府每一块玻璃都自成镜框，框映着城市的精华。
这是无限亲近城市中心的稀缺区位，堪称全副武装的生活配套，多条城市快速路组成的高速路网，以及纯粹的豪宅居住圈层。
将来杭州金融中心和城市发展方向的焦点在这里，杭州资产升值潜力最大的地方也在这里。
项目预计6月开盘，有意向的朋友，可以添加下方置业顾问
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